Недвижимость в Болгарии
Вильные зоны Варны — это поселки, расположенные вдоль береговой полосы с одной стороны от мыса Галата до Золотых Песков, с другой стороны непосредственно рядом с трассой Бургас-Албена. Как правило, все эти поселки расположены на холмах, что обеспечивает хорошую панораму фактически из любой постройки. Участки бывают абсолютно ровными или с небольшим наклоном, который при желании может корректироваться. В этих зонах хорошо развита инфраструктура — электричество, водопровод, телефон, асфальтовая дорога. Канализация - вот основная проблема. Большинство вилл, даже самых роскошных, используют выгребные ямы. Канализация имеется только в некоторых поселках. Таких как Виница, средна и долна Траката, Евксиновград, Галата. Цены на кв. м. земельного участка со всеми коммуникациями 35–50 евро.В основном участки по 600 кв. м. Редко можно найти 1000 кв. м. и выше. Особая статья - это участки в непосредственной близости к морю или находящиеся на территории курортных комплексов.Там цены варьируют от 80 до 250 евро за кв. м. Их особенность состоит не только в том,что там можно построить виллу и отдыхать, а там, как правило, без проблем можно построить отель, ресторан или небольшие бунгало и неплохо зарабатывать. Теперь о строительстве. Если вы хотите построить виллу по своему проекту - то услуги архитектора вам обойдутся в 15 евро за кв. м. Но можно договориться и на скидку. Строительные фирмы берут за строительство за кв. м. С их материалами, с дверями и окнами (стандартными деревянными или стеклопакетами) от 300 до 500 евро за кв.м. Если материалы ваши, подлежит дополнительной договоренности. Но в таком случае Вы должны иметь своего человека, который и будет заниматься закупкой и доставкой материалов. В конце концов Вы можете сэкономить, но немного. Есть еще возможность — строить самим — нанимать рабочих на бирже труда. Стоимость одного рабочего на день 15-20 евро. Но тогда в случае неудавшего эксперимента вам нужно будет обижаться только на себя. Отделочные материалы в Болгарии очень качественные и недорогие. Поэтому наш совет, естественно, при возможности строить, а не покупать готовое. Наша фирма имеет свою строительную бригаду, которая очень хорошо себя зарекомендовала.
Виллы и дома в вильных зонах Варны можно купить (если в хорошем состоянии) от 60 кв.м. до 450 кв.м.Цены соответственно варьируются от 30 000 евро до 450 тысяч евро. На любой вкус. Дома как правило построены из хорошего кирпича или газобетона, оштукатуренные, крыши в большинстве случаев черепичные, пол — керамическая плитка или паркет, соответственно ванна и туалет внутри дома, все коммуникации — электричество, водопровод, телефон, иногда канализация. Почти не встретишь виллу без фруктовых деревьев. В более менее дорогих домах –120000евро имеется камин, летня кухня, барбекю и даже маленький бассейн.
Прибрежные городки и села.
Обзор
Очень живописный небольшой городок в 60 км. южнее Варны. Построен в старо-греческом стиле. Очаровательные кривые улочки, черепичные крыши, маленькие кафе, хитроватые жители. В последние несколько лет начал бурно развиваться, в основном из-за русских, которые построили много маленьких гостиниц и больших вилл. Особенность этого городка в сочетании моря и гор. С одной стороны городок спускается к морю, а с другой стороны начинаются Балканы, покрытые вековым лесом. Пока еще можно купить там сравнительно недорогие участки земли или дом. Цена на кв.м. участка у самого моря от 45 до 150 евро за кв.м.Имеется в виду 20–500 метров до моря. Дома очень хорошие 100–140 кв.м., отлично построенные, с отделкой и всякими удовольствиями — 80000-150000 евро. Причем земли там будет не меньше 1000 кв.м. Транспорт — из Варны ходит автобус. А также много транзитных автобусов, т. к. он находится на трассе Варна-Бургас. В городке имеется автовокзал, почта, телефонный узел, поликлиника, автосервиз, школа, детский сад, стоянка такси, мэрия, полицейский участок.
В трех километрах от Обзора, в горах находится деревня Дюлино. Предсавьте себе вековой лес, с одной стороны панорама на море, а с другой на горный массив. А воздух! В общем красота. Но дом там можно купить за 20 000 евро, с участком 1500–2500 кв. м. Можно и дешевле, но нужно будет ремонтировать. Зато тишина и покой. Даже в самые жаркие дни — прохлада. Грибы и ягоды, дешевое молоко и фрукты почти за безценок. Но нужно иметь машину. Кстати, в Болгарии можно купить 8–10 летнюю иномарку в хорошем состоянии за 1500–2000 евро.
Бяла
— город-близнец. Все то же самое, включительно и цены.
Кранево
Здесь любят русских туристов...
Вообще-то считается деревней, но уже давным-давно превратился в небольшой курортный городок. Кстати, с 2006 года становится городом. Летом — бурная жизнь и масса туристов. Зимой — спячка. Много частных гостиниц, ресторанов, пиццерий, дискотек. Есть почта, интернет-клубы, автовокзал, поликлиника, детский сад, школа, полиция, мэрия. Расположен он между двумя курортами — Золотые пески и Албена. Пляж Кранево плавно переходит в пляж Албены. По всей видимости эти два курорта скоро сольются. И если сейчас еще можно купить участки земли по 2000–3000 кв. м. под строительство гостиницы или какого-либо комплекса, то скорее всего в будущем году это будет проблематично. Цены как везде — за участок земли в непосредственной близости к морю 20–100 метров, от 40 до 80 евро. От 500 метров — до километра до 15 евро. , как договоришься. Но под 10 евро не найдешь. - Вид с «Ген. кантарджиево» на «Кранево» - Конец пляжа Кранево
Деревни Генерал Кантарджиево, Рогачево и Оброчище.
Вилла в Ген. КантарджиевоРасположены вдоль трассы Кранево-Албена, в самом подножии Балканских гор, на холме. До моря 3 км.(до Кранево) , до Албены — 6 км, до Золотых Песков — 8 км, до Варны — 20 км. Панорама сказочная, чудесный свежий воздух, тишина, пение птиц, экологически чистые продукты, фрукты, брынза, молоко. Ночью Албена и Кранево переливаются разноцветными огнями. Если хочется развлечений или к морю — спускаешься в Албену или Кранево, а потом домой — в тишину и спокойствие, подальше от шумных туристов. Эти деревни имеют отлично развитую инфраструктеру. Народ там работящий и зажиточный. Есть своя мельница, хлебопекарня, магазины, почта, телефон, автосервис. Небольшой каменный домик с черепичной крышей, в хорошем состоянии, с фруктовым садом, с водопроводом, электропроводкой и 2000–3000 кв. м. земли можно купить за 35000–80000евро. Причем цены в этих деревнях на недвижимость постоянно растут.
Балчик.
Город,расположенный в 54 киллометрах севернее Варны, известен своим дворцом,построенным Румынской королевой в знак утерянной любви и роскошным ботаническим садом. Отличительной особенностью этого городка являются наличие огромного колличества туристов из России, Беллоруссии, Украины, Польши и Чехословакии, привлекаемых относитильной дешевизной предлагаемых услуг. Много баров, ресторанов, дискотек, гостиниц. Есть автовокзал, почта, поликлиника, детский сад, школа, полицейский участок.
Цены на участки под застройку приближаются к Варненским. Вблизи моря от 80 евро и выше. В самом городке 150 евро. Виллы, естественно, в самом широком диапазоне — в зависимости от квадратуры и отделки. Но за 25 — 30 000 евро уже ничего не купишь. Минимум 50 000 евро. Квартир, у моря стоят 450-500 евро за кв.м.
Что еще посмотреть?
Обзор Варны
Обзор побережья
Как Купить?
Изменение статуса земли
Налогообложение
|
